
02 — 관점
담당자 한 사람의 감이 아니라, 전 직원의 데이터로 공간을 그립니다.
인원과 일하는 방식을 먼저 읽고 필요한 면적과 배치를 정합니다. 그래서 면적과 배치에 근거가 생기고, 공사 중의 불안이 줄고, 입주 뒤에도 같은 팀이 남습니다. 1991년부터 그렇게 일했습니다.
진단 예시 — 본사 사옥 · 지상 6층 · 지하 2층 · 직원 170명
실제 보고서의 두 장 · 회사명은 표기하지 않습니다
- 설문
- 45문항 · 응답 97명 / 전 직원 170명
- 인터뷰
- 부서별 그룹 인터뷰 · 업무 특성과 불편사항
- 현장 조사
- 2일 · 지하 2층부터 6층까지 공간별 사용 행태
- 01
집중 — 회의공간
회의실이 개방돼 있고 수가 적어 집중이 필요한 회의에 쓰기 어렵다. 2~4층에는 회의실이 없다.
가이드: 2F–6F 층마다 부서 회의실, 1F 에 공용 대회의실
- 02
정돈 — 수납·창고
창고가 지하 2층에 몰려 있어 각 층 업무공간에 짐이 쌓인다.
가이드: 층마다 부서 창고와 수납장, 지하 2층은 부서 창고로
- 03
휴게 — 지원공간
휴게공간이 6층 한 곳뿐이라 이용이 불편하고 외부 방문객 동선과 겹친다.
가이드: 층마다 탕비·폰부스, 1F 에 워크라운지
기존 — 2~4F 에 회의실·지원공간이 없고, 휴게는 6F 한 곳, 창고는 B2F 에 몰려 있다
- 이노비즈 인증2007 · 기술혁신우수기업
- 여성기업 인증2009
- 실내건축공사업 등록2000 · 건설업 면허
- 기업환경디자인연구소2005 설립
- 한국디자인기업협회2010 · 정회원

03 — 학교·공공기관 관급공사
운영 중인 학교에서도
공사는 멈추지 않습니다.
교육·공공 공간의 기능과 안전, 일정, 행정 요구를 함께 봅니다. 수업이 있는 학교와 업무 중인 기관에서 공사한 경험이 있습니다.
관급공사 사례04 — 하는 일
네 가지 일을 한 팀이 이어서 합니다. 설계 회사와 시공 회사 사이에서 담당자가 통역할 필요가 없습니다.
업무·면적 진단공간 기획설계시공·공정관리준공·사후관리
05 — 고객 사례
전체 39건CSK/EDWARD KOREA 천안 C4 신사옥 · 산업시설 · 9,917 m² · 천안 아산
CSK/EDWARD KOREA 천안 C4 신사옥 · 산업시설 · 9,917 m² · 천안 아산
좌석 방식과 회의실 수에 따라 다르지만, 고정좌석 50명에 회의실 4개(소 2·중 1·대 1), 라운지와 탕비를 두면 약 120~150평이 계획 범위입니다. 계산 기준은 좌석당 4.8㎡, 회의실 소형 8㎡·중형 14㎡·대형 24㎡, 여기에 동선·벽체·설비 여유 28%를 더한 것입니다. 자율좌석이나 하이브리드 근무면 좌석 수가 줄어 면적도 줄어듭니다. 홈페이지의 '계약 전 필요 평수 진단'에 인원·출근율·회의실 수를 넣으면 바로 계산됩니다.
네 가지를 같은 기간으로 놓고 비교합니다. 비용(리모델링 공사비와, 이전 시 드는 원상복구·이사·새 인테리어·중개 비용), 업무 중단(분할 시공으로 계속 일할 수 있는지와 이사 기간), 일정(임대차 만료와 새 계약 시점), 확장 여지(늘어날 인원을 지금 공간이 받을 수 있는지)입니다. 필요 면적이 지금 공간을 넘으면 이전을 검토합니다. 필요 면적은 '계약 전 필요 평수 진단'에서 먼저 확인할 수 있습니다.
공사 기간은 면적과 공사 범위에 따라 다릅니다. 30평 이하 소규모 사무실은 약 2~3주, 50~100평 중규모는 약 4~6주, 100평 이상 대규모는 약 6~10주가 소요됩니다. 고감도는 체계적인 공정 관리 시스템으로 일정을 준수하며, 공사 진행 상황을 실시간으로 공유해 드립니다.
네, 시공 착수 전까지 설계 변경이 가능합니다. 고감도는 3D 렌더링을 통해 완공 전 공간을 미리 체험하실 수 있어, 시공 전에 충분히 검토하고 수정할 수 있습니다. 시공 중 변경은 추가 비용과 일정 지연이 발생할 수 있으므로, 설계 단계에서 꼼꼼히 확인하시는 것을 권장합니다.
일반 업체는 담당자 구두 요청으로 설계를 시작하고 2D 도면 위주로 진행하는 경우가 많습니다. 고감도는 ①서베이·활용도 데이터로 진단하고 ②자동 분석으로 공간을 프로그래밍하며 ③3D 렌더링·투어로 완공 전 체험을 제공하고 ④실거래 데이터 기반의 투명한 견적을 제시합니다. 결과적으로 직원 만족도와 업무 효율, 비용 예측 가능성이 높아집니다.
07 — 시작